Кабинетте және осы анықтамада кездесетін сөздер

Кабинетте және осы анықтамада кездесетін сөздер жинағы. Терминнің басқа беттегі мағынасы түсініксіз болса, ол осында түсіндіріледі.

Үй мен ұйым туралы

Объект (кондоминиум объектісі) — үй, оның астындағы жер және ортақ мүлік. Смета осыған жасалады, жиналыс осыны бекітеді. Тұрғындарға арналған мәтіндерде оны жай ғана «үй» деп атаймыз.

Блок — объектінің физикалық бөлігі: литер, корпус. Объектіде кемінде бір блок болады. Мекенжай, қабат саны, салынған жылы және лифтілер блокқа қатысты, ал смета мен жиналыс объектінің тұтастай өзіне қатысты.

Паркинг — бөлек түрдегі объект. Оның өз меншік иелері шеңбері, өз жиналысы, өз сметасы және өз шығыс баптарының тізбесі бар.

Пайдалы алаң — пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар қосындысы. Жарна осыған қарай есептеліп, ортақ шығыстар осыған қарай бөлінеді. Машина тұрақтары мен қоймалар оған кірмейді, олардың есебі бөлек жүргізіледі.

Смета туралы

Смета — үйдің жылдық шығыс жоспары. № 166 бұйрықтың шығыс баптарынан тұрады.

Сметаның нұсқасы — бекітілген сәттегі сметаның күйі. Бекітілген сметаны тек жаңа нұсқа арқылы өзгертуге болады, оны жиналыс қайта бекітеді. Алдыңғы нұсқа сол жиналыстың құжаты болып қала береді.

Ортақ жол — бір үйге емес, бүкіл ұйымға қатысты шығыс: төрағаның еңбегі, бухгалтерия, ортақ аула. Объектілер арасында алаңы бойынша, пәтер саны бойынша немесе үлестер бойынша қолмен бөлінеді.

Жарна — айына бір шаршы метрге шаққандағы шығыс мөлшері. Портал оны әдістеме бойынша есептейді, жиналыс бекітеді.

Жоспар мен сатып алу туралы

Сатып алу жоспары — ұйымның жыл ішінде сатып алатындарының тізімі. Үй санына қарамастан, ұйымға бір жоспар жасалады.

Жоспар тармағы — жоспардың жолы: нені сатып аламыз, қай объект үшін, қай бап бойынша, қандай сомаға және қай айда.

Бағаларды зерттеу — жоспарлы бағаны негіздеу үшін коммерциялық ұсыныстарды жинау. Бұл сатып алу емес және ешнәрсеге міндеттемейді.

Коммерциялық ұсыныс (КҰ) — мердігер атаған болжамды баға. Қол қоюды талап етпейді.

Сатып алу — мердігерді таңдау рәсімі: хабарландыру, өтінімдерді қабылдау, ашу, хаттама.

Лот — хабарландыру ішіндегі сатып алу нысаны. Бір нәрсе сатып алсаңыз, лот біреу болады, «хабарландыру» деген сөз сізге кездеспейді.

Өтінім — өнім берушінің сатып алуға қатысуы. Атаған баға қорытынды шыққанға дейін өзгермейді, сондықтан өтінімге ЭЦҚ қойылады.

Сатып алу тәсілі — рәсім ережелері: баға ұсыныстарын сұрату (талаптарға сай ең төмен баға жеңеді), бір көзден сатып алу, конкурс.

Ашу — өтінім беру мерзімі аяқталып, өтінімдер көрінетін сәт. Ол белгіленген уақытта дәл өтеді, батырманы басу арқылы емес.

Қорытынды хаттамасы — өтінімдердің құрамы мен нәтижесі көрсетілген құжат. Ашылғаннан кейін бірден жарияланады.

Шарттар туралы

Шарт — мердігер алдындағы міндеттеме. Сатып алу қорытындысы бойынша жасалады, сметаның өз бабы мен объектісі бойынша қаражатын алады.

Қосымша келісім — сол шарттың жаңа редакциясы. Сметада екі шарт емес, бір міндеттеме ретінде есептеледі.

Орындалған жұмыстар актісі — жұмыстың орындалғанын растайтын құжат. Оны мердігер ұсынады, төраға қабылдайды. Қабылдауға дейін жұмыс орындалды деп есептелмейді.

Сыртқы шарт — порталдан тыс жасалып, үйдің шығыстары толық көрінуі үшін тіркелген шарт.

Құжаттар мен қолтаңбалар туралы

ЭЦҚ — ҚР ҰКО электрондық цифрлық қолтаңбасы. Толығырақ — «ЭЦҚ арқылы кіру».

Баспа нысаны — портал жинақтайтын құжат: жиналысқа арналған смета, өтінім, шарт, акт, хаттама. Қол қойылатын нақ осы, батырма емес.

АЕК — айлық есептік көрсеткіш. Мәслихат жарнаның ең төменгі мөлшерін осыған сүйеніп белгілейді.

ӘАОЖ — аумақтарды жіктеу: облыс, аудан, қала, ауыл. Объектінің қай жерде орналасқаны осымен көрсетіледі.