Портал деген не

Портал үй бойынша сатып алуларды сметадан орындалған жұмыстар актісіне дейін жүргізіп, оларды тұрғындарға көрсетеді. Ол меншік иелерінің жарналарын басқаратын және олар үшін есеп беретін Қазақстанның МИБ, жай серіктестіктер мен басқарушы компанияларына арналған.

Бір цикл — төрт қадам

Әрбір келесі қадам алдыңғысынан туындайды: жоспар сметадан аспайды, сатып алу — жоспардан, шарт — сатып алудан аспайды. Осылайша бірде-бір теңге бекітілген сметадан тыс жұмсалмайды.

Смета. Шығыс баптары ойдан шығарылмайды, № 166 бұйрығының тізбесінен алынады: осылайша құрастырылған сметаны жиналыс түсінеді, ал тексеруші таниды. Бірнеше үй болса, ортақ шығыстар олардың арасында тиынына дейін бөлінеді; паркингтің сметасы бөлек. Сметаны жиналыс бекітеді, баспа нысанын төраға қол қояды — осыдан кейін сметаны тек жаңа нұсқасымен ғана өзгертуге болады.
Сатып алу жоспары. Әрбір тармақ смета бабы мен объектіге байланысты, сондықтан сметадан асатыны бекітілмейді. Бос қалдық алдын ала көрінеді, міндетті тізбедегі жұмыстарды шебер өзі ұсынады, ал жоспарлы сома бағаларды зерттеуден — коммерциялық ұсыныстарды жинаудан алынады.
Сатып алулар. Хабарландыру жоспар тармағынан құрастырылады: қатысушыға қойылатын талаптар, мерзімдер, құжаттама. Өтінімдер ЭЦҚ арқылы беріледі, ашылғанға дейін оларды ешкім көрмейді. Ашу белгіленген уақытта дәл өтеді, ал қорытынды хаттамасы өздігінен жарияланады.
Шарттар мен актілер. Сатып алу қорытындысы бойынша шарт жасалады, оған екі тарап та қол қояды. Өнім беруші акт ұсынады, төраға жұмысты қабылдап, төлемді белгілейді. Смета бірден көрсетеді: жоспармен не уәде етілгенін, шарттарға не кеткенін, не қабылданып, не төленгенін.

Әрбір қадамдағы екі кепілдік

Қол қойылған түрде. Смета, өтінім, хаттама, шарт және акт — ЭЦҚ қойылған электрондық құжаттар. Қол қойылған құжат қайта жазылмайды: түзету жаңа нұсқа тудырады, ал тарихта оны кім және қашан жасағаны көрінеді.
Ашық түрде. Жоспар, сатып алулар, шарттар және үй парағы тіркеусіз ашық — тұрғынға да, өнім берушіге де, тексерушіге де.

Тұрғындар нені көреді

Тіркеусіз және кірусіз мыналар ашық: үйдің бекітілген сметасы, сатып алу жоспары, құжаттамасы бар жарияланған сатып алулар, қорытынды хаттамалары және қол қойылған шарттар. Тұрғын өз үйін мекенжайы бойынша тауып, тізбекті толығымен — жиналыс шешімінен бастап актіге дейін — көреді.

Жабық: жобалар (черновиктер), ашылғанға дейінгі өнім берушілердің өтінімдері және коммерциялық ұсыныстарда көрсетілген бағалар. Мерзімі біткенге дейін өтінімді ешкім, тіпті тапсырыс беруші де, көрмейді.

Портал нені істемейді

Жарна жинамайды және шоттарды жүргізбейді. Ол түсімдер туралы емес, шығыстар туралы.
Жиналысты алмастырмайды. Шешімдерді меншік иелері қабылдайды, ал портал нәтижені тіркеп, оның кейін сақталуын қадағалайды.
Мердігерді сіздің орныңызға тексермейді. Сенімділікті тексеру мүмкіндігі бөлек қосылады; бүгінде өнім беруші туралы шешім — өзіңіздің қолыңызда.

Неге негізделген

Смета мен ең төменгі жұмыстар тізбесі — ҚР Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің 30.03.2020 жылғы № 166 бұйрығының, 22.09.2025 жылғы № 381 бұйрығымен енгізілген редакциядағы, әдістемелері. Баптар мен жұмыстардың тұжырымдары бұйрықтан сөзбе-сөз алынған. Оқуға ыңғайлы мәтіндер — «Нормативная база» бөлімінде.