Обязательный перечень работ
В приказе напечатан минимальный перечень услуг и работ по управлению домом: уборка, дератизация, обслуживание инженерных систем, подготовка к сезону, противопожарные мероприятия и другое. По нему считается минимальный взнос — и по нему же удобно проверить, не забыли ли вы чего-то в плане.
Как это выглядит в кабинете
На странице плана есть блок «Обязательный перечень». По каждому объекту он показывает позиции перечня и их состояние:
- закрыта пунктом плана — работа запланирована;
- делаем своими силами — ваше решение: дворник в штате, слесарь свой;
- не требуется — в доме нет того, к чему позиция относится: мусоропровода, лифта, домофона;
- нет решения — мягкое предупреждение: посмотрите и решите.
Это подсказка, а не запрет
«Нет решения» не мешает утвердить план и ничего не блокирует. Перечень юридически — основа расчёта минимального взноса, а не обязанность закупать всё у подрядчиков: позицию законно закрыть своими силами.
Требование «не менее трёх коммерческих предложений» из той же методики адресовано местным исполнительным органам, которые считают минимум по региону, а не вам.
Что учитывается автоматически
Позиции, зависящие от оснащения дома, показываются только если оснащение есть. Портал смотрит на характеристики блоков объекта: лифты, мусоропровод, домофон, видеонаблюдение, тепловой пункт. Если в карточке объекта лифтов нет, обслуживание лифтов в перечне не спросят.
Поэтому характеристики блоков стоит заполнить — иначе перечень будет спрашивать лишнее или молчать о нужном.
Как закрыть позицию
- Пунктом плана — обычным способом; портал сам увидит совпадение по статье и объекту.
- Решением — нажмите на позицию и выберите «делаем своими силами» или «не требуется». Решение фиксируется с автором и датой, снять его можно так же.
Общий расход организации засчитывается всем объектам: если уборка подъездов идёт одной общей строкой, позиция закроется у каждого дома.
Паркинг
Паркинг в обязательный перечень не входит: приказ задаёт для него статьи расходов, а состав и периодичность работ определяет собрание собственников машино-мест. Портал показывает состав работ паркинга отдельно и справочно.