Минимальный перечень работ

Приложение 1 к Методике минимальных взносов — перечень услуг и работ, по которому считается минимальный взнос. Портал сверяет с ним ваш план закупок и показывает, чего не хватает.

Что в перечне

Пункт 1 — управление объектом кондоминиума, ежемесячно: оплата труда и услуг за бухгалтерский учёт и отчётность; оплата труда и услуг исполнительному органу; обязательные платежи в бюджет; банковские услуги; расчётно-кассовое обслуживание; содержание офиса.

Пункт 2 — содержание общего имущества, восемь позиций со своей периодичностью:

дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвалов, паркингов и других мест общего пользования — 4 раза в год;
техническое обслуживание и локализация аварий общедомовых инженерных систем и оборудования — в отопительный период круглосуточно, в неотопительный 2 раза в месяц;
подготовка общедомовых систем и оборудования к сезонной эксплуатации: промывка, опрессовка, регулировка, наладка — 1 раз в год;
санитарное состояние мест общего пользования: влажная уборка, подметание и мытьё подъездов, холлов, лестниц, лифтовых кабин — 1 раз в неделю;
санитарное состояние придомовой территории: озеленение, очистка мусоропровода и выгребных ям, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши — 1 раз в месяц;
сервисное обслуживание общедомовых приборов учёта и систем регулирования теплопотребления — 1 раз в год;
противопожарные мероприятия: содержание оборудования, зарядка и перезарядка огнетушителей, надписи, указатели, планы эвакуации — 1 раз в год;
содержание и обслуживание слаботочных систем: сигнализация загазованности, задымления, затопления, автоматическая пожарная сигнализация — 1 раз в год.

Дословные формулировки и периодичность — в официальном тексте приказа.

Это основа расчёта, а не обязанность закупать

Перечень отвечает на вопрос «сколько должно стоить управление домом», по нему местный исполнительный орган считает минимум. Он не требует отдавать эти работы подрядчикам: позицию законно закрыть своими силами — дворником в штате, слесарем на ставке.

Поэтому на портале перечень работает подсказкой: он показывает, что из положенного не закрыто ни пунктом плана, ни вашим решением. Утверждение плана он не блокирует.

Подробнее — «Обязательный перечень работ».

Оснащение дома

Позиции, которых у дома нет, не спрашиваются: нет мусоропровода — не будет и его очистки, нет лифтов — не будет их обслуживания. Портал смотрит на характеристики блоков объекта, поэтому их стоит заполнить.

Паркинг

Паркинг в этот перечень не входит. Приказ задаёт для него состав статей расходов, а перечень, состав и периодичность работ определяет собрание собственников машино-мест.