Методика минимального взноса

Приложение 2 к приказу № 166 — методика минимального размера взноса. По ней считают не вашу смету, а минимальную планку для региона: сколько должно стоить управление домом, если делать всё положенное.

Кто и что считает

Расчёт ведёт местный исполнительный орган, а утверждает минимальный размер взноса маслихат — районный, городской или областной — и выражает его в месячных расчётных показателях (МРП) на соответствующий финансовый год.

Минимум считается по минимальному перечню работ: берётся стоимость обязательных работ, делится на общую полезную площадь и на двенадцать месяцев.

Требование «на основании не менее трёх коммерческих предложений» (пункт 3) относится к этому расчёту — то есть к работе местного исполнительного органа, а не к закупкам ОСИ. Председателю три предложения приказ не предписывает.

Где минимум обязателен

Минимальный размер взноса применяется в домах, где собственники не приняли решение о размере текущих взносов, либо приняли его ниже установленного минимума (пункт 8).

На портале это работает как запрет: собрание не может утвердить взнос ниже решения маслихата для вашей территории. Портал называет решение — номер и дату, — чтобы было видно, чем установлен предел.

Минимальный размер действует один календарный год; перерасчёт делает местный исполнительный орган с учётом инфляции (пункт 7).

Временная управляющая компания

Отдельный случай — когда собственники не выбрали форму управления и домом управляет временная управляющая компания. Её взнос считается по формуле Т = В × К (пункт 9), где В — минимальный размер взноса, а К — повышающий коэффициент из приложения 2 к самой методике: он зависит от срока эксплуатации дома, его этажности и класса здания.

Это единственное место, где коэффициент применяется. Смету обычного ОСИ он не ограничивает: там пределом остаётся решение маслихата.

На портале коэффициент показывается только у объекта, отмеченного как находящийся во временном управлении.

Как это связано с вашей сметой

• Минимум маслихата — нижняя граница взноса, которую проверяет портал при утверждении сметы.
• Минимальный перечень работ — подсказка полноты плана закупок, а не обязанность закупать всё у подрядчиков.
• Коэффициенты приложения 2 — только про временную управляющую компанию.