Методика годовой сметы

Приложение 1 к приказу № 166. Отвечает на три вопроса: какие расходы бывают, как из них получается взнос и как смета утверждается.

Две группы расходов

Методика делит расходы дома на две части, и это деление держит всю смету.

Управление объектом кондоминиума (пункт 5) — то, что не относится к содержанию общего имущества:

оплата труда или услуг исполнительному органу за управление;
оплата труда или услуг за бухгалтерский учёт, статистическую и налоговую отчётность;
обязательные платежи в бюджет: налоги, взносы, отчисления;
банковские услуги и расчётно-кассовое обслуживание;
содержание офиса: аренда, связь, интернет, канцелярия, оргтехника;
обязательное страхование работников от несчастных случаев;
печать и обработка платежей.

Содержание общего имущества (пункт 6) — работы на самом доме: санитарное содержание, обслуживание инженерных систем, подготовка к сезону, текущий ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора, коммунальные услуги на общее имущество и другое.

На портале это статьи сметы: у каждой строки своя статья и свой объект.

Пропорция между ними

Методика ограничивает долю управления в общей сумме сметы:

не более 30 % — на управление, не менее 70 % — на содержание общего имущества (пункт 21);
при самостоятельном управлении доля управления может доходить до 40 %, содержания — до 60 % (пункт 22).

Портал показывает эту пропорцию прямо в шапке сметы и не даёт утвердить версию, которая выходит за предел.

Как считается взнос

Взнос — это расходы, поделённые на площадь и на двенадцать месяцев. Из суммы расходов вычитаются доходы от использования общего имущества: аренда помещений, антенны связи, реклама. Собственники платят разницу.

Полезная площадь — квартиры и нежилые помещения. Паркоместа и кладовые в неё не входят: у них отдельный расчёт со своим составом расходов.

Паркинг и кладовые

Редакция № 381 ввела для паркинга собственный перечень расходов и собственную формулу: доходы в ней не вычитаются. Собрание собственников машино-мест и кладовых утверждает свою смету отдельно (пункт 23).

Кладовые вне паркинга оплачиваются по общему тарифу дома — на портале для этого две разные площади в карточке объекта.

Как утверждается смета

Решение принимает собрание собственников квартир и нежилых помещений (пункт 20). Портал повторяет это буквально: собрание проводит каждый объект своё, у каждого свой протокол и своя печатная форма, а версия сметы становится действующей, когда отметился последний объект.

Подробнее — «Как утвердить смету собранием».