Жылдық сметаның әдістемесі

№ 166 бұйрыққа 1-қосымша. Үш сұраққа жауап береді: шығыстар қандай болады, олардан жарна қалай шығады және смета қалай бекітіледі.

Шығыстардың екі тобы

Әдістеме үй шығыстарын екіге бөледі, және осы бөліну бүкіл сметаны ұстап тұр.

Кондоминиум объектісін басқару (5-тармақ) — ортақ мүлікті күтіп-ұстауға жатпайтындар:

• кондоминиум объектісін басқару үшін Атқарушы органға еңбекақы немесе қызмет төлемі;
• бухгалтерлік есепті, статистикалық және салық есептілігін жүргізу үшін еңбекақы немесе қызмет төлемі;
• бюджетке міндетті төлемдер: салықтар, жарналар, аударымдар;
• банктік қызметтер және есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету;
• офисті ұстау: жалға алу, байланыс, интернет, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы;
• қызметкерлерді жазатайым оқиғалардан міндетті сақтандыру;
• төлемдерді басып шығару және өңдеу.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау (6-тармақ) — үйдің өзіндегі жұмыстар: санитариялық ұстау, инженерлік жүйелерге техникалық қызмет көрсету, маусымға дайындау, ағымдағы жөндеу, лифтілерге қызмет көрсету, қоқыс шығару, ортақ мүлікке жұмсалатын коммуналдық қызметтер және басқалары.

Порталда бұл — смета баптары: әр жолдың өз бабы және өз объектісі бар.

Олардың арасындағы арақатынас

Әдістеме сметаның жалпы сомасындағы басқару үлесін шектейді:

• басқаруға — 30 %-дан аспайтын, ортақ мүлікті күтіп-ұстауға — кемінде 70 % (21-тармақ);
• кондоминиум объектісін дербес басқару кезінде басқару үлесі 40 %-ға дейін, күтіп-ұстау 60 %-ға дейін жетеді (22-тармақ).

Портал бұл арақатынасты сметаның басында көрсетеді және шектен шығатын нұсқаны бекітуге жол бермейді.

Жарна қалай есептеледі

Жарна — бұл шығыстардың алаңға және он екі айға бөлінгені. Шығыстар сомасынан ортақ мүлікті пайдаланудан түсетін кірістер шегеріледі: үй-жайларды жалға беру, байланыс антенналары, жарнама. Меншік иелері айырманы төлейді.

Пайдалы алаң — пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар. Тұрақ орындары мен қоймалар оған кірмейді: оларда шығыс құрамы бөлек, өз есебі бар.

Тұрақ орындары және қоймалар

№ 381 редакциясы тұрақ орындары үшін бөлек шығыс тізбесін және бөлек формуланы енгізді: онда кірістер шегерілмейді. Тұрақ орындары мен қоймалар меншік иелерінің жиналысы өз сметасын бөлек бекітеді (23-тармақ).

Тұрақтан тыс қоймалар үйдің жалпы тарифі бойынша төленеді — порталда объект карточкасында ол үшін екі түрлі алаң бар.

Смета қалай бекітіледі

Шешімді пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысы қабылдайды (20-тармақ). Портал мұны сөзбе-сөз қайталайды: жиналысты әр объект өзі өткізеді, әрқайсысының өз хаттамасы және өз баспа нысаны бар, ал сметаның нұсқасы соңғы объект белгіленгенде қолданыстағы болады.

Толығырақ — «Сметаны жиналыста қалай бекіту керек».